Ce studii sunt obligatorii pentru administratorii de bloc

Află ce studii sunt obligatorii pentru administratorii de bloc

Funcția de administrator de bloc nu mai poate fi ocupată de orice persoană, ca în trecut. Legislația actuală impune condiții clare de studii și calificare profesională, tocmai pentru a asigura o administrare corectă și transparentă a condominiilor. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari stabilește exact ce pași trebuie urmați de cei care doresc să desfășoare această activitate.

Calificarea profesională, obligatorie

În prezent, administratorii de bloc pot fi doar persoane care au o calificare profesională specifică. Aceasta se dovedește printr-un certificat de calificare profesională pentru ocupația de administrator de condominii. Certificatul se obține în urma unor cursuri de specialitate, organizate conform legislației privind formarea profesională a adulților sau, după caz, învățământul superior.

Acest document este esențial, deoarece atestă faptul că persoana respectivă are cunoștințele necesare în domenii precum administrarea financiară, legislația asociațiilor de proprietari, evidența contabilă și relația cu furnizorii de servicii.

Citește și: Obligațiile unui președinte de asociație de proprietari: Trebuie să răspundă în scris la acest tip de sesizări

Atestatul de la primărie

Deținerea certificatului de calificare nu este suficientă pentru a profesa efectiv. Pe baza acestuia, administratorul trebuie să obțină și atestatul de administrator de condominii, eliberat de primărie. Atestatul este emis de primar, la propunerea compartimentelor de specialitate din cadrul administrației publice locale, în baza unei hotărâri a consiliului local.

Pentru obținerea atestatului, sunt necesare următoarele documente:

• certificatul de calificare profesională;
• cazierul judiciar, din care să rezulte că persoana nu a fost condamnată definitiv pentru infracțiuni de natură economico-financiară;
• cazierul fiscal.

Valabilitatea și pierderea atestatului

Atestatul de administrator este valabil patru ani de la data emiterii și poate fi reînnoit în aceleași condiții.

Totuși, acesta poate fi suspendat sau retras dacă există o hotărâre judecătorească definitivă care stabilește că administratorul a produs un prejudiciu.

În cazul expirării, suspendării sau retragerii atestatului, persoana respectivă nu mai are dreptul legal de a exercita activitatea de administrare a imobilelor.

Citește și: VIDEO Criză majoră de apă potabilă în Dâmbovița și Prahova. Ministrul Mediului cere demisia vinovaților de situația în care au ajuns cei aproximativ 100.000 de români

Cine poate fi administrator de bloc

Conform legii, administrarea unui imobil poate fi realizată de:

• persoane fizice;
• persoane fizice autorizate (PFA);
• persoane juridice specializate, autorizate conform legii.

În cazul firmelor de administrare, toți angajații care se ocupă efectiv de administrarea condominiilor trebuie să dețină atestat individual.

Obligația de afișare a atestatului

Un alt aspect important este transparența. Administratorul este obligat să afișeze atestatul la avizierul blocului, de la data intrării în vigoare a contractului de administrare, astfel încât proprietarii să poată verifica legalitatea activității sale.

Înainte de intrarea în vigoare a Legii nr. 196/2018, administratorii de bloc aveau doar obligația de a fi atestați de primar, fără a fi necesar un certificat de calificare profesională. Noile reguli au introdus această cerință suplimentară pentru a crește nivelul de profesionalism și responsabilitate în administrarea condominiilor.