Certificatul energetic este un document absolut necesar atunci când proprietarii decid să închirieze sau să vândă un imobil.
Acesta poate fi eliberat numai în urma unei evaluări stricte din partea unui auditor energetic, atestat de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.
În România a fost introdusă obligativitatea deținerii lui cănd se fac astfel de tranzacții imobiliare încă din anul 2013, ca urmare a faptului că țara noastră este membră a Uniunii Europene și a trebuit să se alinieze standardelor impuse în toate statele membre.
Pentru ce tipuri de clădiri sunt necesare certificatele energetice?
Potrivit Legii 159/2013, certificatele energetice sunt necesare pentru o listă destul de consistentă de imobile, în funcție de destinația acestora:
- clădiri rezidențiale (case/ vile individuale sau apartamente);
- clădiri de birouri;
- spitale;
- restaurante;
- hoteluri etc.
Pentru toate aceste tipuri de clădiri, dar și pentru altele, proprietarii trebuie să dețină acest document.
Calculele de specialitate efectuate de auditori țin seama de o serie de factori: grosimea pereților, orientarea geografică a imobilelor, materialele folosite pentru realizarea ramelor geamurilor, dar și în funcție de tipurile de calorifere folosite în interior, tipul de încălzire (pe bază de centrală termică ori prin racordare la o rețea publică) etc..
Clase energetice
În România sunt definite prin reglementările în vigoare pentru imobile 7 clase energetice.
Acestea pornesc de la clasa A, care este și cea mai bună și pot ajunge până la clasa G, cea mai slabă.
Mai exact, pentru ca un imobil să fie încadrat în clasa energetică A, trebuie să aibă anual un consum energetic mai mic de 125 kWh/m2/an.
La pol opus, imobilele care au o consum energetic de peste 820 kWh/m2/an sunt încadrate în clasa G.
Important de știut, însă este faptul că proprietarii pot oricând să aducă imobilelor îmbunătățiri, iar apoi să comande auditorilor specializați un nou certificat de performanță energetic.
Pașii necesari pentru obținerea certificatelor energetice
Persoanele interesate de obținerea certificatelor energetice trebuie înmâneze auditorului în copie o serie de documente ale construcție solicitate de acesta.
Toate acestea pot fi luate foarte simplu din Cartea tehnică a construcției.
Ulterior, auditorii energetici atestați se deplasează la fața locului, acolo unde se vor ocupa de efectuarea unor măsuritori și observații.
În general după primirea documentelor necesare și efectuarea observațiilor la imobil, specialistul poate emite certificatul energetic chiar și în aceeași zi, în câteva ore.
În situațiile în care proprietarii încheie contracte de vânzare/cumpărare, aceștia sunt obligați prin lege să transmită mai departe cumpărătorilor certificatul de performanță energetică în original.
Mai mult, proprietarii trebuie să depună la organele fiscale competente și o copie a lui.
Contractele de vânzare/cumpărare la care nu există un astfel de certificat pot fi atacate în instanță și anulate.
În cazul imobilelor care sunt vizitate frecvent de public, este obligatorie afișarea la vedere a certificatului de performanță energetică.
În caz contrar, există riscul unor amenzi costisitorare, care variază între 1250 și 2500 de lei.
