Proprietarii nu sunt dispuși să reducă prețurile, chiar dacă o locuință nu se vinde imediat.
Piața imobiliară din România, și în special din București, continuă să fie un subiect de interes major, în contextul în care dobânzile, costurile materialelor de construcție și cererea se află într-o continuă schimbare. Mulți români se întreabă dacă este momentul potrivit pentru a investi în locuințe și care sunt zonele cele mai avantajoase din capitală.
Șerban Trâmbițașu, specialist în piața imobiliară, a oferit o perspectivă clară asupra situației actuale și a tendințelor pentru finalul anului.
Citește și: VIDEO Bucureștiul, invadat de ploșnițe: sute de locuitori în luptă cu insectele sângeroase
O piață în ușoară scădere, dar cu prețuri în creștere
Contrar unor titluri alarmiste care vorbesc despre o „scădere dramatică”, piața imobiliară se află într-o ușoară scădere, mai degrabă marcată de o creștere a scepticismului în rândul cumpărătorilor. Prețurile locuințelor noi au crescut între 2% și 12%, în special ca urmare a majorării TVA-ului.
Această situație a determinat cumpărătorii să se orienteze mai mult către imobile vechi, adaptându-se la bugetul disponibil, mai degrabă decât la dorințe. În ciuda acestei schimbări, prețurile nu au scăzut, iar proprietățile stau mai mult timp pe piață din cauza temerilor cumpărătorilor.
Oferta limitată și prețurile rigide
Proprietarii nu sunt dispuși să reducă prețurile, chiar dacă o locuință nu se vinde imediat.
Astfel, aceștia au două opțiuni: fie renunță la vânzare, temându-se că nu vor găsi o altă locuință potrivită cu banii obținuți, fie așteaptă un cumpărător dispus să plătească prețul cerut.
Această atitudine reduce oferta pe piață, în timp ce cererea rămâne ridicată, menținând prețurile la un nivel ridicat. Astfel, raportul cerere-ofertă continuă să dicteze evoluția pieței.
Ce tipuri de locuințe sunt rentabile?
În ceea ce privește investițiile, Șerban Trâmbițașu recomandă terenurile ca fiind cea mai bună opțiune pe termen lung, mai ales cele situate cât mai aproape de centrul orașului. Pământul este o resursă limitată și nu poate fi „fabricat” sau extins, iar pe verticală se poate construi, însă terenul rămâne o valoare sigură.
Pe termen de 7-10 ani, prețul terenurilor este așteptat să crească, în special în București, unde aglomerația și cererea sunt în continuă creștere.
Zonele cele mai căutate din București
Pentru garsoniere și apartamente cu două camere, cele mai căutate zone sunt cele aflate la maxim 15.000 de metri de o stație de metrou, facilitând astfel accesul rapid în oraș.
În cazul apartamentelor cu trei sau mai multe camere, cererea este orientată către zone care oferă acces la spații verzi și parcuri, esențiale pentru familiile cu copii. De asemenea, clădirile construite după anul 1977 sunt tot mai căutate, probabil datorită standardelor mai bune de construcție și facilităților moderne.
