Cumpărarea unei case nu înseamnă doar să dai bani pe o clădire. E un moment important pe care ți-l amintești toată viața și hotărârea costă mult. Drumul de la prima vizionare până când te muți cu cutiile pare greu și încurcat. Dacă respecți o listă de operații clare, ți-l protejezi pe al tău și banii. Rândurile următoare arată ce ai de făcut, pas cu pas, de la socoteala banilor până la actele semnate.
Cât poți să cheltuiești cu adevărat pe o locuință?
Nu deschide site urile cu anunțuri înainte să știi cât ai voie să cheltui. Prețul cerut de vanzator este doar începutul. Adună toate cheltuielile legale și bancare ca să afli cât iese în total.
Suma crește pentru că plătești separat
- Avansul la credit- Banca îți cere, de obicei, 15% din prețul locuinței.
- Taxele notariale- Onorariul notarului și taxele de intabulare în Cartea Funciară.
- Evaluatorul autorizat- Banca trimite un expert să estimeze valoarea casei și tu suporti costul.
- Asigurări obligatorii- PAD pentru cutremur, inundații, alunecări de teren și poliță de viață legată de credit.
Renovări și mobilă- Nici apartamentul nou nu este gata de locuit fără cheltuială inițială.
Așteaptă-te venitul net lunar, scade cheltuielile curente, vezi cât rămâne, apoi calculează rata maximă pe care o poți da fără să renunți la haine, mâncare sau distracție.
Scrisoarea de preaprobare- actul fără care nu începi căutarea
După ce știi cât ai de dat, mergi la bancă și cere o scrisoare de preaprobare. Ea confirmă suma pe care banca acceptă să ți-o împrumute, în funcție de salariu, vechime în muncă și istoricul de plată la alte credite.
Preaprobarea nu este o simplă procedură de rutină- ea îți conferă două beneficii importante
- Claritate: Știi precis care este plaja de preț pe care te poți baza, așa că nu pierzi timp cu proprietăți care depășesc bugetul.
- Credibilitate- Vânzătorii te iau în serios, pentru că văd că ai deja finanțarea verificată și că tranzacția se poate încheia fără întârziere.
Căutarea și Alegerea Proprietății- Criterii și Recomandări
Odată ce bugetul este fixat și banca ți-a confirmat pre aprobarea, începe etapa cea mai interesantă: selectarea locuinței. Ca să nu te împrăștii, stabilește din start câteva cerințe clare
- Locația- verifică distanța până la serviciu, la școli, la parcuri și la stațiile de autobuz sau metrou.
- Suprafața și compartimentarea- notează câte camere îți trebuie, cât spațiu de depozitare vrei și dacă preferi bucătărie separată sau una comunicantă cu livingul.
- Etajul și orientarea- hotărăște dacă vrei apartament la parter, la un etaj intermediar sau la ultimul etaj și verifică direcția în care sunt expuse camerele.
- Starea imobilului- alege între un bloc nou sau unul vechi și calculează din timp dacă va fi nevoie de renovare.
Indiferent că vei căuta singur sau vei apela la o agenție locală, care cunoaște oferta zonei, ai nevoie de o listă clară de condiții ca să elimini rapid variantele care nu se potrivesc.
Verificarea Juridică: Lista de Acte
Ai găsit un imobil care îți place? Înainte de a face oferta, verifică situația juridică. Cel mai important act este Extrasul de Carte Funciară pentru informare, din care reiese cine este proprietarul, dacă există ipoteci, procese sau alte sarcini asupra imobilului. Cere vânzătorului și actul de proprietate, certificatul fiscal pe ultimul an și certificatul de performanță energetică.
Discuția despre Preț și Redactarea Ofertei
Prețurile afișate sunt, de regulă, negociabile- compară cu tranzacții recente din zonă pentru a face o ofertă susținută de date. După ce ajungi la un acord verbal, pune oferta pe hârtie și stabilește termene clare.
Semnarea Antecontractului de Vânzare-Cumpărare
Numit și promisiune de vânzare-cumpărare, este un act autentic încheiat la notar, prin care vânzătorul și cumpărătorul își iau angajamentul să semneze, la o dată precizată, contractul final de vânzare-cumpărare. Documentul împiedică vânzarea imobilului către o altă persoană, fixează prețul, stabilește modul de plată, termenul de semnare al contractului final și valoarea avansului. Verifică ca antecontractul să conțină prevederi care îți permit recuperarea avansului dacă banca nu îți acordă creditul.
Lista cu actele necesare pentru achiziția unui apartament
Pentru accelerarea procedurii, pregătește actele dinainte.
Acte solicitate de la cumpărător
- carte de identitate (și a soțului/soției, când este cazul)
- certificat de căsătorie, dacă ești căsătorit
- dovada obținerii preaprobării financiare de la bancă
Acte solicitate de la vânzător
- actul doveditor al dreptului de proprietate
- extrasul de Carte Funciară emis recent
- certificatul fiscal care atestă că impozitele sunt achitate
- certificatul privind performanța energetică a imobilului
- adeverința emisă de asociația de proprietari care confirmă plata cheltuielilor de întreținere
Semnarea contractului final la notar și transferul dreptului de proprietate
Aceasta este etapa finală- la notar, în prezența ambelor părți, se reverifică actele, se citește contractul de vânzare-cumpărare și se semnează. Diferența de preț se achită, de regulă, prin ordin de plată, iar notarul transmite cererea de înscriere a dreptului tău de proprietate în Cartea Funciară.
Formalități obligatorii după cumpărarea locuinței- taxe și utilități
După ce dobândești calitatea de proprietar, finalizează următoarele formalități
- Declararea proprietății la Direcția de Taxe și Impozite Locale- termenul legal este de 30 de zile de la data achiziției.
- Înregistrarea la asociația de proprietari- depune o copie a contractului de vânzare-cumpărare pentru a fi trecut în lista proprietarilor.
- Transferul contractelor de utilități- contactează furnizorii de electricitate, gaze naturale, apă, salubritate și internet pentru a încheia contracte noi sau pentru a prelua contractele existente pe numele tău.
Erori des întâlnite în procesul de achiziție
Pentru ca tranzacția să se desfășoare fără probleme, evită greșelile care apar des
- Omiterea cheltuielilor extra- Ia în calcul nu doar prețul de cumpărare, ci și toate taxele, comisioanele și lucrările necesare- stabilește suma totală de la început.
- Sarirea peste preaprobare- Dacă începi căutarea locuinței înainte să obții confirmarea băncii că te împrumută, riști să pierzi săptămâni și să afli că nu ai fondurile necesare.
- Neglijarea verificării juridice- Verifică Extrasul de Carte Funciară înainte să semnezi orice hârtie- altfel poți descoperi ipoteci, litigii sau alte sarcini asupra imobilului.
- Decizia luată rapid- O locuință se plătește mulți ani. Analizează fiecare variantă, compară poziția, starea clădirii și costurile de întreținere, apoi alege.
Cumpărarea unei case cere multe etape și durează luni- dacă parcurgi fiecare pas cu calm, te informezi și planifici fiecare cheltuială, vei alege locuință potrivită pentru tine și pentru familia ta.
