Cum se calculează taxa pentru autorizația de construire în 2026?

Află cum se calculează taxa pentru autorizația de construire în 2026!

Construcția unei case este, pentru mulți dintre noi, una dintre cele mai importante investiții din viață. Însă înainte de începerea lucrărilor, obținerea autorizației de construire este un pas obligatoriu din punct de vedere legal. În 2026, taxa pentru autorizația de construire se calculează după o formulă clară, stabilită prin lege, fiind direct proporțională cu valoarea investiției.

Ce este taxa pentru autorizația de construire

Taxa pentru autorizația de construire reprezintă suma plătită către autoritatea publică locală (de regulă primăria) pentru emiterea documentului oficial care îți oferă dreptul legal de a construi. Această taxă nu este o sumă fixă, ci se calculează procentual, în funcție de valoarea totală declarată a lucrărilor de construcție.

Autorizația este obligatorie pentru construirea unei locuințe noi, extinderea unei clădiri existente, realizarea anexelor gospodărești, construirea piscinelor permanente sau schimbarea destinației unei construcții.

Formula de calcul a taxei pentru autorizația de construire în 2026

În 2026, calculul taxei se face conform următoarelor procente:

0,5% din valoarea autorizată a lucrărilor – pentru locuințe și anexe gospodărești

1% din valoarea autorizată – pentru construcții cu altă destinație

3% din valoarea autorizată – pentru lucrările de organizare de șantier

Formula generală este simplă:

Taxa autorizației= Valoarea totală a construcției × procentul aplicabil

Citește și: Ministrul Finanțelor, despre o nouă creștere a TVA-ului în 2026: „S-au epuizat bugetele”. Apar sau nu alte taxe pentru români

Exemplu practic de calcul

Dacă valoarea estimată a construcției este de 200.000 lei, taxa pentru autorizația de construire va fi:

200.000 lei × 0,5%= 1.000 lei

Aceasta este taxa principală care trebuie plătită pentru emiterea autorizației.

Taxe suplimentare obligatorii

Pe lângă taxa principală, există și alte taxe obligatorii care fac parte din procesul de autorizare.

Timbrul Ordinului Arhitecților

Se plătește către Ordinul Arhitecților din România și reprezintă:

0,05% din valoarea investiției

Pentru o construcție de 200.000 lei, această taxă este:

200.000 lei × 0,05%= 100 lei

Citește și: Când ai nevoie de autorizație pentru renovarea apartamentului

Taxa către Inspectoratul de Stat în Construcții

Aceasta se plătește către Inspectoratul de Stat în Construcții și este necesară pentru monitorizarea respectării normelor de construcție.

De regulă, aceasta se achită la notificarea începerii lucrărilor.

Taxa pentru certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism este primul document necesar și implică o taxă separată, de aproximativ 20 lei, plătită la primărie.

Cost total estimat pentru o casă obișnuită

Pentru o locuință evaluată la 200.000 lei, costurile administrative vor fi aproximativ:

Taxa autorizație: 1.000

lei

Timbru Ordinul Arhitecților: 100 lei

Certificat de urbanism: 20 lei

Alte taxe administrative minore: 50–200 lei

Costul total estimat este între 1.170 și 1.320 lei.

Cum se stabilește valoarea construcției

Valoarea construcției este determinată pe baza devizului estimativ realizat de proiectant și include costurile materialelor, manoperei, instalațiilor și finisajelor. Această valoare apare în documentația tehnică pentru autorizația de construire (DTAC) și stă la baza calculului taxei.

Nu este recomandat să subestimezi artificial valoarea construcției, deoarece autoritățile pot verifica și ajusta această sumă.

Când și unde se plătește taxa

Taxa pentru autorizația de construire trebuie achitată înainte de emiterea autorizației. Dovada plății este obligatorie în dosarul depus la primărie.

Plata se poate face la casieria primăriei, prin transfer bancar sau online, în funcție de opțiunile disponibile în localitatea respectivă.

Factori care influențează valoarea taxei

Valoarea finală a taxei depinde de mai mulți factori, inclusiv:

• Suprafața construită
• Tipul construcției
• Materialele utilizate
• Complexitatea proiectului
• Instalațiile incluse
• Cerințele de eficiență energetică nZEB

Cu cât valoarea construcției este mai mare, cu atât taxa va fi mai mare, deoarece aceasta este calculată procentual.